春节刚过，刚需购房者纷纷接到了各个城市的购房“大礼包”，其中就包括首套房贷利率下调。

根据中指研究院不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门则阶段性取消首套房贷利率下限。

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南都·湾财社记者注意到，1月以来，部分城市的首套房贷利率已在执行层面做出了相关调整，例如郑州部分银行确认直接下降50个基点，首套房贷利率最低为3.8%；另外天津3.9%、厦门3.8%的利率也开始出现。

值得一提的是，有媒体报道珠海已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，珠海的利率也创造了全国最低的利率水平。南都·湾财社记者致电珠海多家银行进行求证。其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、中信银行和兴业银行相关工作人员均向记者证实首套房贷利率已降至3.7%。

随着加入“降利率大军”的城市逐渐增多，未来是否还会有更多的城市跟进？

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，短期来看，符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市，一线及核心二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。

从更严谨的数据层面来看，上海易居房地产研究院统计了全国100个城市新建商品住宅成交均价同比涨幅数据。统计发现，在全国100个城市中，有70个城市房价同比涨幅≤5%，其认为这意味着百城中有七成城市房价疲软，而此类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。

按房价下跌幅度由大到小，列出的70个城市的名单为：香河、太原、沈阳、柳州、大厂、三亚、日照、石家庄、承德、温州、哈尔滨、昆明、中山、张家口、赣州、珠海、镇江、济宁、韶关、清远、廊坊、乌鲁木齐、固安、保定、肇庆、桂林、湛江、舟山、秦皇岛、株洲、南宁、徐州、丹东、武汉、北海、安庆、包头、岳阳、常德、威海、宜昌、海口、贵阳、茂名、大连、莆田、宁波、长春、扬州、南昌、苏州、洛阳、滁州、烟台、天津、福州、惠州、长沙、郑州、常州、佛山、唐山、重庆、湖州、晋江、淮南、燕郊、东莞、呼和浩特、襄阳。

上述城市中，属于北方省会城市或文旅市场遇到明显冲击的城市显示房价更为疲软。上海易居房地产研究院认为，包括太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳在内的城市是2023年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。

对于购房者来说，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。那么随着利率进一步调整，购房激情能否被激活？

陈文静认为，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。

中指数据：2023年新调整利率下限政策城市

南都·湾财社记者 孙阳 王文妍 许爽 实习生 庞成

关键词： 利率下限 多家银行 乌鲁木齐